為什麼我越來越不喜歡講“零”成本這件事 Feat 現金流遊戲心得

2019/7/28 久違的現金流活動，這一場是親友場～哈哈哈

因為大家都太久沒玩了，剛好前幾週我的文章有提到，親友就來盧要開一場

好吧..我開了…. 哈哈哈哈
 

原以為把以前的PPT拿出來講一講就好，結果才發現有許多東西要大改呀！！大改！！

最後一場自己親辦的現金流遊戲聚會是在2018/3/30，距離一年以上了

修改要講解的PPT時，驀然回首，發現人已經不在燈火闌珊處 XD

這是2018/3/30 我的自我介紹

2019 /7/28 現在的自我介紹
 

看到我氣質有更提升了嗎？ 哈哈哈

一開始辦現金流遊戲聚會時，自我介紹這部分很心虛的，覺得自己沒什麼好講，所以都放上學歷，工作經驗..等等（試圖讓自己看起來厲害，很有料）

現在新的介紹中，照片是今年2019/3月開線上研討會的模樣，哇… 原來我從一個接受者，變成一個號召者，把我所思所想透過平台管道散發出去，幫助更多的有緣人

文字的地方也有很大的變化，以前在介紹自己的部落格時，其實很沒自信，雖然掛上“財商”這個頭銜，但我心裡知道我對於投資理財，真的只是摸了一點點邊而已，而且很多都是聽“講者”說的，看“書”寫的，並沒有自己真的實踐 （但是這沒有關係，誰一開始不是這樣，重點是先開始了，也開始記錄了）

但是現在，不在於頭銜的變化，不在於多高學歷多少工作經驗，而是在於“實踐的過程中，你蛻變了多少”

如果有空可以去看看我以前寫的現金流遊戲心得文（連結在文章末端的延伸閱讀），會從文字間發現，整個人的自信氣場也不一樣了

所以我很喜歡部落格，因為也是見證成長的足跡，這些文章我也不會拿掉，有對比才知道，妳不一樣了

（圖解說明）現金流遊戲中的股票卡
今日價格：現在這支股票買入的價格
價格範圍：這支股票有可能的漲跌範圍
如果今天你以1元價格買入，未來40元價格賣出，你可以賺40倍的股價價差
兩股併成一股：手上的持有股數，減少一半，原本有100股，瞬間只剩50股
股票一分為二：手上的持有股數，複製一半，原本有100股，瞬間飆到200股

現金流是一個很好的遊戲，會善用，懂其中真實義才有用處

在遊戲中你會看到，一張機會卡上，會寫出一支股票，未來漲跌的範圍，從中你可以藉此判斷這價格是適不適合入手

你也會看到，一個3房2廳的物件，入手後，每個月可以為你產生多少“確定”的被動收入

甚至玩過很多次的人，都會自己預測，有可能抽到股票暴漲的卡，市場風雲中3房2廳高額的轉賣機會，所以就會瘋狂的押下身家來買ＸＤ

因此會出現很明顯兩種狀況

＃1. 玩很多次的人：

抽到機會卡，會快速判斷這張卡在下面幾回合，有多少機會翻倍，當知道有很大的機會賭贏，就會快速下手買（而且買很大），當看到這張卡是沒啥機會翻轉的，也會迅速略過

＃2. 第一次玩的人

還搞不清楚狀況，停留在分辨這張機會卡到底是啥？對我有啥用處？到底要不要買？買了有什麼好處，壞處也不清不楚

當遊戲結束時，我問在場的新手老手玩家

我Ｑ：為什麼這張卡你在遊戲中會買？ 

老手回答：因為1元股票很便宜阿，當然趕快買 

而新手在老手的淺移默化下，也認同了這道理

我再次Ｑ： 在現實生活中真的有1元股票嗎？  如果有，你敢買嗎？  

老手回答：是真的有1元股票… 但不一定會買

為什麼不一定會買？ 因為不確定漲跌啊…

是呀，所以回歸到原點，遊戲中你可以快速判斷要不要買，是在於你已經知道“他會漲”“他會翻倍”“一定會有人抽到翻賣的卡，讓我有機會脫手”，你已經“確認”了，才下手！

但在現實中，要“確認”一件可預期的獲益，並不是這麼簡單的事情
 

就以股票來說好了，為什麼巴菲特可以成為股神？難道他真的隨便看一看一支股票，金手指一開，那支股票就會大漲嗎ＸＤ

事實上巴菲特非常認真研究所有的股票背後公司的資產報表，財務報表，認真了解每一家公司營運狀況

有次有位記者問他說

“如果有新手要學投資這市場，你會怎麼建議” 
巴菲特：“我會請他去了解美國所有的上市公司”
記者：“但是現在有兩萬七千家上市公司耶！”
巴菲特：“那就從以英文字母Ａ開頭的公司開始研究起吧”

因為大量做了功課（真的很硬的功課），才能在眾多市場中判斷出好的機會和壞的機會，當人們在恐懼時，巴菲特在貪婪，並不是他靠感覺，而是靠累積下來的實戰判斷力

（圖解說明）現金流遊戲中的3房2廳機會卡
首期支付：要買下這張卡需要多少錢，為現實中的頭期款，裝潢費等
月現金流：扣掉所有貸款，管銷，剩下的每月正盈餘，為現實中的租金淨值收入

投資收益未知：這裡表示未來這間房子有機會轉賣的價格，以第一張卡來看，
可以賣65000~135000，成本是50000，代表在65000賣出時可以賺10000，以此類推，
你會看到，有0元房子，有首期支付低，月現金流高，也有首期支付高，月現金流普通

我認識幾位在做房地產投資的專家，不論常聽到的3房2廳買賣，還是二房東，套房等

其實懂這機會成本概念的人，都會在一開始就會抓好所有的成本，確認一個明確的獲利空間，才會進行

他們從小資滾滾滾到現在資金越來越多，可以承擔的風險成本也越大，生意就會做越大，

但是他們絕對不會只聽一方說詞，這個地段是不是真的這麼好？這邊的市場行情到底是什麼？

都會會親自去找真實的答案 （答案是市場告訴你的，不是聽別人一方說詞）

那有沒有會賠，有沒有意外的時候？當然還是會有！人非聖賢，孰能無過  

投資失利，創業失敗，這不會是一件很少數的事情，可是有機會成本概念的人，在一開始就會把“失敗”要承擔的所有成本都納入思考，確定是自己負擔得起的，甚至會多抓一點空間，因為有些成本不是你一開始就會想到的，都是執行到後面才蹦出來…

也就是今天你看到一個機會在你面前，不要只看到“贏”的那一面，你要看思考的是這個機會我執行下去，萬一沒有如預期的贏，那我有可能的損失是什麼？需要承擔的成本是什麼？最壞的狀況下，我承擔的起嗎？

機會成本判斷，停利停損

以我自己現在有在打造的部落格舉例，我很清楚知道，機會成本是什麼

#機會：

透過部落格形成一個影響力，分享生活紀錄，同時為我帶來很多延續的收入 （沒有天花板的）

#成本：

部落格章寫了沒人看，沒人喜歡，商業模式沒有發揮>>浪費了時間，浪費我的青春，額外升級的系統費無法支出 （痞客邦寫文章不用任何費用，但中後期我有新增使用付費的Line@和Email系統，剛開始寫部落格並不需要用到這些付費的系統，真的有賺到錢想升級再升級，Line@也有免費的）

如果寫的東西不真實，被人踢爆，可能要承擔名譽損失，所以有些文章，一開始傻傻接收 所有資訊時，所寫出的筆記文，後來經過證實是不太好的東西，我就會下架

這就是我要承擔的成本，我也很清楚，只要不做違心之論的事情，即使部落格沒有成功，至少不會大賠到傾家蕩產…. 就是浪費了時間和一些錢罷了
 

聽過很慘的案件，有很多人因為聽信某某投資項目，一年年報酬給你20％，哇賽！真的好驚人！！銀行才幾%，這幾乎是銀行儲蓄險的10倍以上！

所以看見這個“大機會”，已經退休的人，便把房子抵押貸款，貸款出來的錢去投資，結果… 主事者跑了… 一分不剩的捲走

…. .．晴天霹靂！這該怎麼辦？

抵押房子，銀行的貸款需不需要還？

已經“退休”了，要再回職場上去打拼還貸款嗎？
 

這就是成本，非常血淋淋，一開始時沒有去釐清這塊，但是發生了，最後要吃下承擔的還是自己

這一兩年來看到太多投資案件，每一件都血淋淋的發生在我周遭，皇上和我真的算很幸運，因為當時沒啥錢，我想說就先從網路賺錢就好，皇上選擇把他的本業創業做好，意外地避掉很多雷，現在回頭一看，幾乎9成以上都是雷

所以我現在要向想學投資，想額外創業的朋友提點：一定要確認自己可承擔的“成本”，也不要把自己可承擔的範圍拉太大，不要打臉充胖子，即使今天最壞的情況發生了，我可以承擔的起，我不會想跳樓… 評估好再出發，不要只聽一方說詞，拜託一定要自己去找答案，實際看一看市場到底怎麼回事！

＃如果要投資房地產

至少要先會調土地謄本和實價登錄，你要弄清楚你買在行情上還是行情以下，銀行真的可以貸款的有多少 （不是所有房仲/募資人都會講真話…..嗯～請還是自己找答案）

當你在搞房地產投資時，除了改裝成本外，也要投入大量的人力成本，時間成本（跟工班溝通，跑工地監工..）

我看過有些案件，預計三個月完工，硬生生拖到半年的，這中間多的三個月成本，你熬得過去嗎？（很多成本在最初可能也不會預料到，所以一開始真的不要抓太緊，要有預留空間… ）

＃如果要往投資金融商品走

請紮實做功課，不要只聽信電視台報明牌… 事實上當你只是想聽人家報明牌，而不自己去找答案，你的心態就已經錯了
 

皇上和我當初就是勇敢承認“我們目前就是沒有這麼多資金，暫時無法進入投資市場”，承認自己能力不足，也是需要很大的智慧和勇氣

眼睜睜看著很多朋友迅速槓桿一大筆資金去玩房地產，我跟皇上也是一千個羨慕啊……..

也不知道自己走網路這一塊，會不會有成果？一度也很沒信心，看著朋友都大筆大筆資金在進出，我卻慢慢在寫部落格，每天流量少得要死，真的是天壤之別啊….

更別說房地產/金融投資還可以算出漲跌轉賣價差，寫部落格完全沒有漲跌轉賣價差這件事 哈哈哈

只能評估自己狀況後，相信自己選擇的，然後繼續走下去
 

經營部落格的感覺，就像上方的照片中，第1張卡和第3張卡，“兼職辦公室”，
剛開始沒有利潤，工作時間長，有一點成本（時間成本，或者額外系統費，或者學費 XD，當初我打造網路花最多也是在學費），也沒有馬上看到現金流入

但是經過市場，這一個兼職辦公室會轉變一個小企業經營，
可以為你帶來250~400美金的現金流/每月，而且是掌握在自己手上，未來還有機會轉賣給看中你的人（不過我的部落格我會自己掌握在手上，不會賣啦 哈哈哈）
 

再次玩到這邊終於懂，為什麼遊戲卡會寫“兼職”辦公室，真的是太厲害了！富爸爸果然有實踐過！
在書中作者也有提到，他在打造每一份被動收入時，其實也是在職身份

所以我一直強調給各位讀者，拜託不要貿然離職！！

即使你現在工作忙，但是每天撥出一點時間，來一點一滴的打造，比起貪快而亂砸錢還要好，穩紮穩打且心安心定才能持久
 

以前我在玩現金流，總是看投報率，有沒有馬上賺到錢，所以這一張兼職辦公室的卡，我從來沒有買過！ＸＤ （當時也沒意識到在家兼職工作也算是）

但是經過一年多的實證，現在我反而著重的是機會和成本的平衡點，

回頭來看才發現，原來自己在生活中早就為自己買入這張“兼職辦公室”機會卡，而也一步一步實踐這張機會卡帶來的現金流收入

期勉在電腦/手機前，看完這篇文章的你

我們都是嚮往財富自由的人，你今天才會看到我的文章，但是這條路上，真的不是一路順風（地雷陷阱甚至很多，人心不可測…）

沒有一件事情是“零”成本的

我們能做的，就是評估好自己狀況，機會成本攤開來，凡事多抓一點空間，成本多抓一點，預留一些Ｂ方案

誠實面對自己，做你能把握的事情，就算真的卡住了，也熬得過去，萬一最慘失敗了，至少不要大幅破壞你的家庭生活
 

當遇到不順時，難過是一定會的，但一定要相信，沒有無法解決的關，面對事情，解決問題（這也是我在對自己說，現在仍有很多要新面對的事情，要勇敢有智慧的去解決問題）

享受今天的  現金流遊戲帶來的機會成本思考

我們很快再聊

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❤回顧☞ 來看看我最早開始的文筆，我的現金流遊戲聚會實戰紀錄XD

❤回顧☞剛好有寫過一篇調閱土地謄本的紀錄文，給有心想學房地產的人參考

❤熱門☞這麼多建立被動收入的選擇，為什麼我選擇從部落格開始？

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