房地產投資投資房地產.jpg

最近Tifa剛好遇到很多朋友想要投資房地產~到底要要如何在房地產投資中致勝呢?首先要先知己知彼~方能百戰百勝呀!
第一步就是調閱”土地及建物謄本”,土地謄本及建物謄本好比房子的身分證上面就是最直接的身價資訊
能從中推估出房子的價值外,在買賣之中也可以平衡資訊不對等的狀況

建物謄本分兩類

▏土地謄本第一類: 只有是屋主或屋主委託的代理人才可以申辦申辦
▏土地謄本第二類: 任何人都可申請調閱,會部分隱匿屋主的統一編號、出生日期等個人資料。
除卻一些隱匿個資外,兩者內容上是大致相同的,謄本內容大致分為標示部、所有權部、他項權利部3大部分

土地謄本哪裡申請呢?申請土地謄本要需要帶什麼?
▏親自到地政事務所調閱
不論你是不是屋主這間房子不論是不是你的每一個人都可以到各地地政事所都可以調閱全國的每一棟房子的謄本唷!

土地謄本怎麼看以及土地謄本哪裡申請.jpg


  • 步驟1 索取房屋、土地的基本資料:

  • a.請所有權人(賣方、或出租人)提供土地建物標示地段地號、建號資料
    b.如果已經有門牌號碼,也可利用「地籍圖資網路便民服務系統」上網查詢土地地段地號

建物登記謄本以及土地謄本申請書.jpg


  • 步驟 2 填寫申請書:

  • 向服務台索取並填寫申請書。
  • 土地謄本申請書房地產投資第一步就是土地謄本哪裡申請.jpg


  • 步驟 3申請書的費用繳交:
    填寫申請書後,要再次抽取號碼牌,等候叫號至”繳費”櫃台,
    繳付申請費用,謄本每頁 20 元,就可以領取收據和謄本囉!
     

土地謄本範例土地謄本哪裡申請.jpg


  • 這一次我們調閱前後總共花了一百多元,果然謄本是很有價值的!黑白影印還比外面的彩色影印貴!囧
    如果是想查自己名下的房子謄本~
    先拿身分證到國稅局去跟櫃台小姐說"我要調閱我的財產清單"於是拿著財產清單到地政事務所調閱謄本就可以囉!

 

土地謄本怎麼看房地產投資.jpg


  • ▏【房子貸款需求看這裡】

 

如果你調閱土地謄本,是有房貸需求,這邊必須提醒你銀行貸款真的是很大一門學問,如果自己傻傻去撞,很容易細節沒注意到,就差個幾百萬或利息多好幾%,身邊也有許多朋友真的傻傻的自己去借款,結果搞到後來白付了很多

現在有許多正規的債務整合貸款、免費評估專家,來替一般民眾服務貸款諮詢事項(他們不是地下錢莊喔),即使已經有信用不良的狀況,仍然可以透過這樣的債務整合貸款評估公司協助您處理,這樣的專業單位因為了解銀行在想什麼,知道要怎麼跟銀行打交道,因此帶回來的條件通常都不錯!

但是銀行貸款、汽車貸款、房屋貸款、信用不良貸款都要一家一家比真的太累了啦!透過專家可以省時省力而且又CP高的借貸整合公司,不是放款公司!

以下都有免費諮詢服務唷!整理了幾家,給你參考

 

▏OK 忠訓

點進去看到官網董事長的初衷~覺得挺感動的,因為一個自殺的客戶案件讓他醒悟協助貸款是個使命!
▪ “我們經營的不是貸款的服務,是給人走下去的希望!靠的不是金融機構的資金,而是對人的熱誠!直遇生死交關,方能覺知;未臨窮勞困頓,不悟所行” -OK忠訓
▪ 對於員工的培訓也有很紮實的員工培訓,以前我在金融體系待過,一個公司的教育訓練非常重要,因為真的真的會深深的影響成千上萬的客戶!
▪ OK忠訓也是一個百人專業分工的團隊,平均每位客戶有四人服務。

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現在也可以使用網路就能夠調閱囉!(以下部分截取House 123網)

使用 HiNet 地政服務:

  • ▏步驟 1辦理 HiNet 帳號、密碼:
    如你目前還沒有註冊,也可以到 http://land.hinet.net/apply01.asp 
  • 填寫申請書申請,就可以擁有帳號唷!
     
  • ▏步驟 2 進入 HiNet 地政服務網站的電子謄本系統:
    進入HiNet地政服務網站 ( http://land.hinet.net/index.asp ),按左邊列的電子謄本系統 (入口一~入口三皆可) ,點選「同意」,進入系統。
  • 土地謄本哪裡申請土地謄本怎麼申請.jpg


  •  

  • ▏步驟 3 登入 HiNet 帳號、密碼: 
  • 地圖圖騰本查詢土地謄本申請土地謄本要帶什麼.jpg


  • 步驟 4點選謄本申請作業(送件區)」

  • 登入帳號後, 點選謄本申請作業 (送件區)」 
  • 地政電子謄本我想要調電子謄本怎麼弄.jpg


  • 步驟 5 依照地圖先選取想要查詢的行政區域: 
  • 土地謄本證件是什麼房地產投資和土地謄本有什麼關係.jpg

  •  

    我想查土地謄本要怎麼弄土地謄本要怎麼看.jpg

     


  •  
  • ▏步驟 6 輸入詳細資料:
  • 進入謄本區,請先點選建物門牌查詢,輸入要查詢的地址但若輸入完整地址卻查不到資料的話,
  • 請先輸入到門牌號碼即可。(由於不同字型可能影響查詢結果,因此建議都用點選的方式輸入)
    輸入完畢後,請點選「查詢建號」。 查詢後會出現多筆資料,請勾選欲查詢的樓層,點選「確定查看地建號」。

    土地謄本和建物謄本差在哪裡.jpg

     


     

  • 確定查完地建號後,按帶入謄本畫面,出現下圖頁面。請在「登記謄本處」去掉「無須列印地上建物建號」的勾選,
  • 並選取「全部(土地/建物) 」。若你的物件類型是電梯大樓,請先把「地號」去掉,按「新增資料」,
  • 下方地段及建號處會帶入資料,再按「送出」即可。 

房地產投資一定要先調查土地謄本.jpg


  • 步驟 7 前往領件區:
  • 上述的步驟按「送出」後需要等待 3-5 分鐘,如等待過久可回到一開始的主頁,
  • 在左邊列選取「謄本進度查詢(領件區) 」,靜待處理完成後,點選「謄本申請進度查詢」。
  • 地政電子謄本我想要調電子謄本怎麼弄.jpg

  •  
  • 房地產投資土地謄本.jpg

  •  
  • ▏步驟 8 選擇日期:
  • 選擇申請日當日的日期,按「送出」 ,並靜待 5 分鐘。
  •  
  • ▏步驟 9 付費調閱謄本 :
  •  
  • 點選「預覽列印」,接著點選「確定付費」。確定付費完畢後,會看到另一個跳出來的視窗,
  • 顯示 PDF 檔的謄本,把預覽列印的 PDF 檔謄本按「存檔」,儲存在電腦裡就大功告成了!

    土地謄本哪裡申請呢?申請土地謄本要需要帶什麼?

    三. 直接跟房仲要

    房仲的行政後勤都會有申請地政電子謄本的系統!


2018.1.15
Tifa第一次去和朋友去地政事務所調閱的時候~拿到土地及建物謄本那剎那~~真的有種快感耶!!哇嗚!
拿到土地謄本及建物謄本後~接下來就是怎麼從土地及建物謄本上面判讀推估這個土地/房子的市場行情了!你想知道土地謄本怎麼看嗎?如何從解讀土地謄本及建物謄本進而判別市場行情~成為房地產投資高手嗎!?請繼續關注Tifa的部落格~接下來會後續分享房地產投資財商學習唷!


2019.4.24 
許多讀者都寫信問我說,怎麼樣增加收入,其實我在投資屆晃了一年多,房地產真的要多多小心~十個有十一個會卡錢在裡面 ==“
因為房地產不單單只是對”房子“”資金“,很多時候是對”人“,一扯到人,就有無限變數….如果你想在上班之餘增加現金流,上班族如何開源節流,同時也對房地產,理財有興趣

2019.11.10 update 
如果你有房貸貸款需求,我也整理出幾篇知識文章,供給需要的你參考!畢竟貸款真的是一門大學問!千萬別傻傻地就自己衝銀行!再次整理幾家你可以找尋的債務整合專家,都可以免費諮詢唷

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當初因為一位客戶自殺的事件,讓董事長深深感到協助貸款不只是一份工作,而是一個使命
“真誠陪伴,用心對待每一個客戶,是忠訓人的服務宗旨。只要世界上多一個人因OK忠訓國際的力量而變得更好,就能成為我們最大的動力,讓我們的生命更有意義。”-OK忠訓
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