富爸爸窮爸爸的作者 ，羅勃特T清崎大師 告訴我們
想要達到財富自由 ， 提早30歲就退休 不用工作 每個月錢還會在送錢進來
提早去實踐自我夢想，但是要如何踏上財富自由呢？
如何執行？從哪裡開始？ 怎麼開始？ 有風險怎麼辦？會不會大賠無法翻身？我沒時間學習
等問題 ，常常就會阻擋很多人前進
成功的路上並不擁擠 因為很多人還沒跨出就放棄了
我希望自己真的能夠在30歲時 有自己的事業 所以我開始踏上這條路！
富爸爸的財富自由之路 是有關鍵步驟的
Step 1 .當我們還是領薪水的上班族時，請繼續你的工作 ，
但是請在下班後挪出時間來學習財務知識（財商）
多和已經成功的人士交流、去學習某一個投資工具 （要跟對老師），
第一階段先大量的學習 闊展視野，會發現真的很多事情 只是我們不知道
週末參加了一位7年級生Sam，透過公寓改套房的房地產翻轉人生的實戰分享
當包租公、包租婆是很多人的夢想
在富爸爸的現金流遊戲中，要創造穩定高流量的現金流，就是透過房地產
除了3房2廳轉賣價差物件， 公寓改建改成公寓套房也是非常常見的物件
Sam老師， 他的背景是警專畢業，當消防員8年，
消防公務員的薪水是穩定、優渥，但是這幾年福利制度的改變
對他們有很大衝擊，而且本身就是高危險的職業
曾經有一次在救火現場，搭著消防車剛到現場
卻立刻看到前面的火災現場毫無預警的爆炸，
然後一個鐵片就飛來插入他們的消防車😵😵😵😵
哇！真的很可怕 😱
當時他的兒子剛出生、老婆還在做月子
這讓Sam不得不認真思考
這樣的工作 如果放大30年 會得到他想要的嗎？
結論是 瞎忙、危險 V.S 財務自由 環遊世界
似乎要達到夢想 還遙不可及
後來透過認識他的財商教練 以及現金流的啟發
開始了他的扭轉人生
一路走來 機會卡很多，Sam老師建議大家 初期可以大量去參加財商講座、學習
大概抓3個月～半年 ，從這麼多工具中選擇 1～2個，然後就
專心持續去做，堅持下去
Sam老師其中一個工具選擇房地產投資的原因 有下列幾項
1.房地產在買進的時候就能確定獲利
現在都可以從實價登錄、銀行估價 查到實際行情，
就可以知道賣方開高還是開低，
而投資買房原則是 用市價的7折～8折買到房子
要怎麼用7～8折買到？ 這當然是有撇步的
老師說 前期大量看房子 真的要辛苦一點，然後就會發現大概100間房子內
會有1～2間非常離譜低於市價的
（有可能是 夫妻離婚要賣、長輩遺產不好處理、投資股票失利 急需現銀….等）
其實這世上奇人異事真也滿多的…..
2.善用寬限期，租金支付利息
3.好的資產：持有的當下擁有“現金流”，賣掉的時候又能有買賣價差
在買完可以整理好 然後出租 租金扣掉貸款利息，還有盈餘
當想賣掉的時，又可以賣比當初買進時高的金額
4.利率最低，額度最高的槓桿
雖然我們身上可能沒有1000萬買房，
但是可以透過銀行的槓桿，借到一大筆錢來買
善用上班族可以借款的額度
以下為實際運用案子
22坪無隔間公寓 5樓頂樓（非頂加）靠近桃園市政府這
屋主開價368萬
銀行估價310萬
這裡就知道說 開高了，
一開始屋主都不願降價 ，兩個月後銀行打來說，屋主願意降了
因為屋主在另一個地方有買房要付頭期了 ，需要現銀
Sam老師後來用310*0.7=217去下斡旋 （真的很有種😆）
當然被屋主打槍， 但沒關係 ，所以還是可以再談
最後居然用247萬成交 ，還真的在市價的8折（310*0.8=248萬）
預計隔成4間套房
貸款230萬
頭期款17萬
裝修費120萬（含傢俱家電）
現金共支出137萬
每間套房租7000x12x4=336000 /一年總租金
（租金33.6萬-年利息4.6萬）/137=21.1%
投報率這麼高 真的很驚人耶！
到這邊真的覺得今天來聽課很值得 增廣見聞很多！
接下來就是實際去工地參訪 雖然還在施工
但是四間目前都已經有房客下訂了！！動作真的好快！
選擇在市府旁邊也是有原因的，因為這邊都是公家機關，
大多公務員都是輪流各地調，能夠一直在自己家鄉就近上班的 那叫幸運
所以就有固定的需求啦！～～
話說桃園這麼精美的套房居然只要7000 這也讓我學了一課 哈哈
在台北天龍國慣了 7000要租個好雅房還不見得有呢！
參訪完大合照
我在不起眼的角落XD
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