９個小撇步 教你租到便宜又好的房子
你是租屋族還是買房族呢?~如果是租屋族~到底要如何在套房出租,雅房出租,家庭式出租,公寓出租中中找到便宜又好的房子呢?
從上大學開始,就是在北部租房子~當租屋一族, 大學四年加上研究所兩年,總共搬家了五次,可謂經驗豐富啊!因為小凝有很多搬家經驗~三房兩廳的家庭式，套房，雅房的都租過！
最常遇到有人問套房跟雅房差在哪？其實就是差在有沒有獨立衛浴啦～雅房缺點就是要跟隔壁房間共用衛浴，有些人比較重視隱私就不喜歡～
回到正題～今天要跟大家分享,如何租到便宜又好的房子～我除了自身經驗之外~後來進入財商圈認識了很多當包租公包租婆的朋友
因緣際會從這些房東口中整理出８個小撇步～教你租到ＣＰ值高的房子唷！
不論你要的是大樓出租，公寓租出，三房兩廳，兩房一廳，套房出租，雅房出租，都通用喔！
▏小撇步 1 : 利用繳費方式
▪ 繳費方式：租金一次就半年繳或年繳
我自己本身有遇過租金原本13000/月～結果一次年繳平均變成10000/月！
哇賽！！也差太多～但是口袋就是要有深度,一次拿出來！因為對房東來說～雖然他收到的錢比較少～但是他賺到的是時間差！
第一時間就把錢全部收齊了！那當然就可以拿去做很多運用啦～
▏小撇步 2 : 簽長約
和房東談簽一年以上～房東都會希望是穩定租客，長約也是很好，Tifa第一次從大學宿舍搬出來的時候～那時候我們一群女孩子一起合租三房兩廳～而且還有電梯以及管理員～
遇到的房東因為長期在美國～他們真的很少回台灣,所以開的一個條件就是一簽要３年
租金從一個月２萬＞＞直接降到1.8萬,每個月省兩千~三年下來就省了72000耶！別小看兩千塊的力量！
很多有錢的房東～其實資產很多～也不太想花時間管理出租～所以都希望房客如果可以簽長～他們也省事！！
▪ 小提醒：要簽長約之前～自己也要謹慎評估唷．會不會在這邊工作或上班很久，選擇的室友是否都能長期地居
▏小撇步 3 : 要求搬家期
這個我也有遇過～當時６月中搬近新房子～房東在７／１才正式算費用～等於是現省了1/2的月租~
當時租金是1萬元~所以就無形中省了5千元了！
▏小撇步 4 : 房東最愛聽的一句話：我很喜歡打掃
這招可是所謂的大絕啊！所有的房東都希望房客把房子照顧好好的～尤其最愛租給有潔癖的房客～哈哈
之前有遇過房東是很愛來巡迴的~~就很愛沒事來一下啦~真的很在意清潔～所以只要跟房東講了這句關鍵！真的是開大絕！絕對大加分啊！！
甚至可以跟房東談～如果是那種一整層分租套房，如果你願意打掃公共區域，可以跟房東談租金降價一些～你幫忙維持公共地區整潔！
▏小撇步 5 : 假裝很單純很認真的年輕人
這個我不用假裝～我本來就是~哈哈～
其實房東都喜歡租給乾淨單純的房客～如果看到是年輕人又很認真～都會有一些欣慰～
包租公朋友說有次遇到的房客是從從南部上來的警察,看起來好像很老實很認真, 一不小心就降了五百元租金給他
哇～五百元,一年就省了６０００元呢！真的有滿多房東是寧願挑房客，也不會隨意出租，甚至在投資套房的投資客在篩選房客的時候也會特別小心！
▏小撇步 6 : 混熟 找共通點
人都是喜歡跟自己很像的人～這是有研究統計的唷！可以透過聊天的方式找出和房東的共通點～第一次見面如老友
＂阿~原來我們都是南部人＂
＂阿~原來你小孩也是念哪裡＂
＂阿~~原來你也是．．．．．＂
找出共通點～就可以馬上混熟～情三分好說話呀！就更有機會殺價囉！這裡有一個小撇步～在跟人第一次見面的時候～可以先問他從哪裡來～家鄉住哪裡，這個時候他開始提起他的家鄉～回憶會拉回一種溫暖的情境人暖暖的～什麼話就都好說啦！
▏小撇步 7 : 提高信任度
告訴房東你在哪裡上班～公司名字～職位～做多久了～可以瞬間讓房東更認識你,提高信任感！ 我的經驗是尤其你的公司是某大公司或是口碑良好的公司～房東都有聽過～那真的加分不少！
通常房東不見得會記起你的名字～但是都會記得房客是從事什麼行業的喔！有次看朋友管理出租的套房，真的可以哪間房是租給工程師，大學教授，警察．．．都叫得出職業耶！可是完全叫不出名字
▏小撇步 8 : 直接挑喜歡的社區 直接去問警衛
現在大多人是從５９１來找套房出租或者雅房出租～但其實會上５９１的房東只有兩種～
▪ 出租業者
▪ 精明的房東
懶惰的房東是不會上591, 但是他們會告訴警衛, 通常社區警衛是最大的八卦中心啊!曾經在大學租到cp值最高的一間套房~在信義區, 月租才7000，就是這樣來的！通常直接挑喜歡的社區，直接去問警衛，可能就會有機會找到物美價廉的物件唷！很多房東租不租得出去其實也沒差～所以也不見得會真的上網ｐｏ文，腳勤一點還是有機會的！
▏小撇步 9 : 社會住宅
透過社會住宅 有可能租到便宜的房子，政府的社會住宅~租金會是市價的8折~有朋友在台北真的很幸運抽到文山區的社會住宅
以台北市為例：
申請承租社會住宅者，應具備下列資格條件：
一、年滿二十歲之國民。
二、在臺北市（以下簡稱本市）設有戶籍，或在本市就學、就業有居住需求 者。
三、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，均無自有住宅者。
四、本人、配偶、戶籍內之直系親屬及其配偶，無承租本市國民住宅、公營 住宅或社會住宅。
五、家庭年收入低於公告受理申請當年度本市百分之四十分位點家庭之平均 所得，且所得總額平均分配全家人口，平均每人每月不超過本市最低生 活費標準之三點五倍者。
本府就符合前項所訂資格條件者，得審酌申請人之家庭型態、地緣性、照顧 之必要性等因素，擇定承租之優先順序及比例，並公告之。
▏Tifa租屋小故事分享
現在因為全新的社會住宅沒有辦法蓋那麼快～所以政府開始找民間的業者，把很多空屋改造成可以出租的房子
對房客最大的好處是～可以租到市價８折以下的房子唷～如果在台北套房是１２０００，同樣等級的社會住宅就是９６００，一個月省２４００耶！一年下來就省了快３萬元！
包租公的朋友說～在房東圈裡面，有不少房東覺得社會住宅的計畫是一件好事情，是在幫助年輕人，都很願意便宜出租 ，簡單講如果你設籍在當地， 或在當地工作,就學 ，並且本人和配偶以及直系親屬沒有房子 ，就幾乎符合條件了！
房東V.S房客,就像在商場談判一樣,自古以來有人從中受益,也有人從中受害, 這個世界是不公平的~一直以來都是,但是你可以選擇當受害者也可以選擇當受益者！
有一次我的過往經驗中，差一點被房東坑，那時候提早要退租，押金兩個月理應要退一個月，合約上也寫得很清楚，但是房東直接要跟我扣兩個月，當時也傻傻的，房東說什麼就什麼，只是很痛要扣那麼多錢，後來是在當包租婆的學姐提醒再趕快回去看合約，包租婆學姐說提早退租是房客違約，但是通常只會扣一個月押金，這是市場中的行情！
結果回去馬上翻合約，真的就如學姊說的耶！因為這樣按照合約，替自己把原本該是我的一個月押金給拿回來了～～
提醒你～簽房子合約之前，或者要搬離之前，都一定要看好條件唷！！
- ▏【如果有房屋貸款需求看這裡】
如果租屋膩了～想自己買房子，有房貸需求，或者任何信用貸款，車貸，債務整合各式各樣的貸款需求
以我過往的經驗貸款真的是很大一門學問，如果自己傻傻去撞，很容易細節沒注意到，就差個幾百萬或利息多好幾％，結果搞到後來白付了很多…
現在有許多正規的債務整合貸款、免費評估專家，來替一般民眾服務貸款諮詢事項(他們不是地下錢莊喔)，這樣的專業單位因為了解銀行在想什麼，知道要怎麼跟銀行打交道，因此帶回來的條件通常都不錯！
但是銀行貸款、汽車貸款、房屋貸款、信用不良貸款都要一家一家比真的太累了啦！透過專家可以省時省力而且又ＣＰ高的借貸整合公司,不是放款公司！
以下都有免費諮詢服務唷！整理了幾家，給你參考
▪【 OK 忠訓 】
點進去看到官網董事長的初衷～覺得挺感動的，因為一個自殺的客戶案件讓他醒悟協助貸款是個使命！
▪ “我們經營的不是貸款的服務，是給人走下去的希望！靠的不是金融機構的資金，而是對人的熱誠！直遇生死交關，方能覺知；未臨窮勞困頓，不悟所行” －ＯＫ忠訓
▪ OK忠訓也是一個百人專業分工的團隊，平均每位客戶有四人服務。
▪【 潮霖資產有限公司】
誠信與客戶至上為原則的金融服務團隊， 一對一的服務品質，流程透明化，客製化，爭取最高的核貸額度、最低的月付金
▪ 服務項目：銀行貸款、投資顧問、基金保險、不動產買賣
▪【 速配貸】
▪ “ 面對一個生活環境高度不穩定的環境與複雜的金融往來作業，我們期勉自己，做一個最值得信賴的夥伴，扮演一個在企業財務規劃、個人債務調整、青年創業投資、企業資產與會計管理上都能面面俱到的角色，除了提供銀行資金的方便性之外，更提供專業諮詢與顧問的角色，讓服務不僅是雙方的銀貨兩訖，更是一種真正足以讓人感動的貼心往來。” － 速配貸
感覺是一個很有親和力的公司呢！而且透過快速免費諮詢、配對，十分鐘就能知道適合的銀行申貸方案是什麼。
▪ 服務項目：專業信貸、愛車貸款、整合負債、企業金融、幸福房貸
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您好，我想請問關於第8點，直接去問警衛，方便問您當初是問那裡的警衛嗎?後來租到了哪裡?
想問當初那位房東現在還有在出租嗎?
(本身在南部讀書，暑假開始要去北部實習一年，但是網路上看到的房子都偏貴，再加上因為在南部，無法抽出很多時間去北部看房，剛好看到這篇文章，才會冒昧的問您，不好意思，謝謝您!)
版主回覆：(05/25/2019 11:10:30 PM)
我有一次租屋，是真的在社區問，問到的，你可以直接找你喜歡的社區問問
如果不方便親自到現場看，我覺得591租屋網，PPT和社區公告欄也都會有不錯的資訊，或者你的學校可能也會有一些學生交流社團，裡面也會有資訊唷
假裝很單純很認真的年輕人 ＸＤ
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